Bezdůvodné navýšení ceny?
autor: Tomáš Duží
27. 07. 2011 16:55
Umístění příspěvku: Černé ovce, 2. 4. 2009
Pan Duží se rozhodl, že si splní svůj sen a nedaleko Ostravy si nechá postavit rodinný dům na klíč od Ekonomických staveb. Dům Lenka, který si vybral, měl podle katalogu stát 2 700 000 Kč. Ekonomické stavby slíbily vyřízení stavebního povolení a hypotéky. A zajistily dokonce i výhodnou půjčku - na zálohu 170 000 Kč, kterou od svých klientů vyžadují. Pak se dlouho nic nedělo. Bylo mu vždycky řečeno, že se pracuje na projektu apod.
Po půl roce přišel panu Dužímu rozpočet. A bylo po nadšení. Smlouva byla sepsaná na dům za 2 700 000 Kč, ale dům byl naceněn na 3 222 000 Kč, s přípojkami za dalších 334 000 Kč. Pan Duží chtěl proto od smlouvy odstoupit. V Ekonomických stavbách mu ale sdělili, že pokud tohle učiní, stejně bude muset určitou finanční částku uhradit. Ekonomické stavby navrhly řešení a doporučily panu Dužímu levnější dům. Vybral si dům Kristýnu, ale tentokrát, trval na tom, aby dům byl v základním provedení. Dům Kristýna měl být podle katalogu za 1 950 000 Kč. Jediný požadavek navíc byl krb za 60 000 Kč. Asi za dalších 14 dnů ale přišel ceník, kde byl dům zase navýšen o dalších 300 000 Kč. Pan Duží se proto definitivně rozhodl od smlouvy odstoupit. Ekonomické stavby ale po něm dnes požadují 262 000 Kč.
Názor Kanceláře pro uvádění zpráv na pravou míru
Skutečně se Ekonomické stavby dopustili takovéto křivdy? Jak to tedy bylo s popsaným údajně neoprávněným navýšením ceny domu?
Vyjádření ES
Pan Duží k nám přišel na konci května 2007 a objednal si stavbu domu N14/1 (Lenka). Oproti standardnímu provedení však požadoval řadu úprav, které si objednal a písemně schválil v protokolu, který jsme předložili také při natáčení reportáže. Konkrétně se jednalo o tyto úpravy, v jejichž důsledku došlo k navýšení ceny domu: zvětšení domu o 7% , zateplení a elektrické ovládání garážových vrat, provedení plast oproti kovu, všechna okna měla být v imitaci dřeva a obsahovat mřížku. Dále změna kotle na Dakon se zásobníkem, podlahové vytápění, hromosvod, komín a krb, jímka, změna barvy fasády z bílé na fialovou, změna střešní krytiny, dražší okapový systém, nákladnější veškeré vnitřní podlahy, terasa a pergola mimo dům. Posledním parametrem navyšujícím cenu domu pak byla mírná svažitost pozemku.
Obecně platí, že Ekonomické stavby nemůžou svévolně navýšit cenu domu. K tomu dochází pouze, pokud si klient zvolí prvky, které nejsou standardní součástí dodávky domu dle obchodně technických podmínek. Což se stalo i v případě tohoto klienta. Pan Duží však v reportáži zamlčel existenci schvalovacích protokolů, kde tyto prvky včetně nové ceny objednává.
Po dokončení prvního projektu a předložení finálního rozpočtu, včetně klientem požadovaných úprav, nás klient na základě přehodnocení svých finančních možností požádal o vypracování nového projektu na zcela jiný dům. Také v tomto druhém projektu požadoval některé nadstandardní úpravy, konkrétně pak probarvení fasády, komín, stahovací schody do podkroví a pochozí půdní prostor. Stavba zůstávala stále na svažitém pozemku. Také tyto změny přinesly menší nárůst ceny, opět klientem odsouhlasené novým schvalovacím protokolem.
Pravé důvody nezdaru spolupráce neleží na naší straně. Po dokončení druhého projektu došlo v životě pana Dužího k zásadní změně – rozešel se se svým partnerem, se kterým měl dům společně splácet. A po rozpadu tohoto vztahu klient ztratil o stavbu domu zájem, a to natolik, že s námi přestal komunikovat a odmítal nabízená jednání ze strany Ekonomických staveb.
Pro pana Dužího jsme připravili dva kompletní individuální projekty a podklady pro dvě stavební povolení. Snad mírně úsměvným závěrem může být, že pan Duží doposud za oba projekty nic nezaplatil. První zálohu zaplatil překlenovacím úvěrem, který byl splatný v březnu 2008. Přes splatnost tohoto úvěru s námi klient stále zcela odmítá komunikovat.
Závěr Kanceláře pro uvádění zpráv na pravou míru
Podle těchto informací se zdá být osočení pana Dužího z neopodstatněného navýšení ceny domu značně nespravedlivé. Za důležité považujeme především zamlčení existence schvalovacích protokolů, kde nadstandardní prvky objednává a zároveň schvaluje novou cenu.